Lecture du marché
Sur la base de 488 mutations enregistrées, Saint-Médard-en-Jalles affiche un prix médian de 3 656 €/m². L'écart interquartile — de 3 124 à 4 111 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (3 656 contre 3 653 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Extension Tram D Bordeaux (Cantinolle ↔ Sainte-Hélène) (tram, planned, horizon 2028) se situe à 1 926 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.