Lecture du marché
Sur la base de 474 mutations enregistrées, Marseille 2e Arrondissement affiche un prix médian de 3 429 €/m². L'écart interquartile — de 2 627 à 4 544 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (2 921 contre 3 447 €/m²) favorise la maison individuelle, terrain compris — un signal pertinent pour les stratégies de division foncière.