Lecture du marché
Sur la base de 989 mutations enregistrées, Marseille 12e Arrondissement affiche un prix médian de 3 842 €/m². L'écart interquartile — de 2 964 à 5 160 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (5 620 contre 3 472 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.