Lecture du marché
Sur la base de 721 mutations enregistrées, Marseille 11e Arrondissement affiche un prix médian de 3 670 €/m². L'écart interquartile — de 2 395 à 4 899 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (4 621 contre 2 909 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.