Lecture du marché
Sur la base de 203 mutations enregistrées, Guyancourt affiche un prix médian de 3 892 €/m². L'écart interquartile — de 3 365 à 4 333 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (4 193 contre 3 676 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Ligne 18 (Aéroport d'Orly ↔ Versailles Chantiers) (metro, en construction, horizon 2027) se situe à 1 684 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.