Lecture du marché
Sur la base de 404 mutations enregistrées, Gagny affiche un prix médian de 3 447 €/m². L'écart interquartile — de 2 832 à 4 204 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (3 636 contre 3 113 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Ligne 16 (Saint-Denis Pleyel ↔ Noisy-Champs) (metro, en construction, horizon 2026) se situe à 1 359 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.