Lecture du marché
Sur la base de 267 mutations enregistrées, Esbly affiche un prix médian de 3 387 €/m². L'écart interquartile — de 2 856 à 3 959 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (3 365 contre 3 553 €/m²) favorise la maison individuelle, terrain compris — un signal pertinent pour les stratégies de division foncière.