Lecture du marché
Sur la base de 310 mutations enregistrées, Dunkerque affiche un prix médian de 1 845 €/m². L'écart interquartile — de 1 438 à 3 294 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (1 782 contre 4 000 €/m²) favorise la maison individuelle, terrain compris — un signal pertinent pour les stratégies de division foncière.