Lecture du marché
Sur la base de 606 mutations enregistrées, Douai affiche un prix médian de 1 861 €/m². L'écart interquartile — de 1 372 à 2 775 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (1 578 contre 2 112 €/m²) favorise la maison individuelle, terrain compris — un signal pertinent pour les stratégies de division foncière.