Lecture du marché
Sur la base de 526 mutations enregistrées, Bondy affiche un prix médian de 2 746 €/m². L'écart interquartile — de 2 096 à 3 421 €/m² — mesure la dispersion du marché : plus il est large, plus les opportunités de décote existent pour un acquéreur informé.
Le différentiel maison/appartement (3 489 contre 2 500 €/m²) reflète une prime à l'habitat individuel sur ce secteur.
Mutation urbaine. Le projet Ligne 11 Prolongée (Rosny-Bois-Perrier) (metro, operational, horizon 2024) se situe à 2 742 m du centroïde de la commune. Historiquement, l'arrivée d'une infrastructure lourde de transport réévalue les prix fonciers du secteur avant même sa mise en service.